等额本息和等额本金的区别 两者有什么不同

　　据了解，房贷通常有“等额本息”和“等额本金”两种还款方式，那么，等额本息和等额本金的区别是什么?下面就为大家讲讲等额本息和等额本金的区别相关知识。

等额本息和等额本金的区别

　　等额本息和等额本金的区别

　　等额本息还款法：即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　等额本金还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，两者合计即为每月的还款额。

　　需要说明的是，等额本息每期还款金额一样，也就是说，每月应还贷款本息总额一样，这种方式的好处是，便于记忆，还贷压力均衡，但是利息支付较多;而等额本金每期还款本金一样，利息不同，但前期还款压力较大，不过它可以为借款人节省不少利息。一般说来，等额本息还款法比较适合年轻人，他们开始收入不多，而起初的还贷负担也相对较轻;等额本金还款法比较适合中老年人，他们有一定积蓄，可以先承担重一些的还款压力。

　　“考虑公积金缴存职工这一群体收入比较稳定，更适合等额本息的还款方式，在一个年度或几个年度内，国家存贷利率不调整的情况下，本息合计数为一定值，有利于贷款职工按期还款，进而降低风险几率，促进公积金保值增值。”贷款专家说，而等额本金的还款方式是月还款额逐月递减，对借款人来说，前期还款压力较大，且每月还款本息合计数不等，月月都在变化，不利于借款人掌握，这种方式适合当期收入较高，未来预期收入下降的群体。对于每月收入稳定的住房公积金缴存职工来说，采用等额本息是比较适用的。