房贷有哪些要求条件

房贷有哪些要求条件

1.有稳定的职业和收入;

2.有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

4.提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

3.有按期偿还贷款本息的能力;

5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

6.有购买住房的合同或协议;

7.贷款行规定的其他条件。

房贷对贷款人年龄有什么要求

1.18-55岁

根据当前的情况知道，贷款时有年龄限制的，一般要求借钱方需要在18--55周岁之间。不过，虽然各银行对年龄规定在这个范围内，大多数刚满18周岁的还是无法获得贷款。主要原因在于其还款能力还不够稳定。若借钱方有足够的资料证实自己18岁有还款能力的话，一般还是可申请到贷款。

2.25周岁以上

还有一些银行的特殊对年龄限制范围更狭窄。如一些银行房贷要求借钱方年龄需在25周岁，未满25周岁就不会发放贷款。不同银行、不同贷款产品对借钱方年龄的要求有所不同。具体以银行的实际规定为准。

买房贷款的具体流程

1.买卖双方准备齐全资料见律师。

2.评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;

3.银行审阅评估报告，行长签字批贷。

4.放贷。注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。

买房贷款的注意事项

1.贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。

2.在借款一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4.贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5.贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6.不要遗失借款合同和借据

申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管。

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