房贷有哪些还款方式
房贷的还款方式有两种，分别是等额本息还款和等额本金还款。这两款还款方式在计算上面是有区别的，所以大家可以根据自己的金额计算一下，哪种方式比较划算。但是第一种方式是银行默认的还款方式，也是大多数人选择的还款方式，这种方式就是要求借款人每个月以同样的金额偿还贷款的本金和利息。第二种方式就是指借款人每一个月偿还等额的本金，而利息就随着本金的减少而减少。
那么两者的计算方式分别都是怎么样的呢？我们可以来 了解一下。
1、等额本金还款计算公式：
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
2、等额本息还款计算方式：
贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1
房贷提前还款怎样比较划算
如果有了足够的资金，想提前还款的话，那么我们不妨来了解一下怎么样比较划算。
从贷款的方面讲，已经没有划算与不划算之说了，因为无论是对于哪种还款方式，银行都已经将钱算的很清楚，就算你提前还款，它也一样会扣除那么多的利息，所以不用从这个方面去纠结是否划算。如果要思考划不划算，可以从两个方面来考虑。
1、用来投资
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://m.tulaoshi.com/fangdai/）你用来还款的金额，你觉得你想还清贷款和利息，这笔钱不去还房贷而是去投资或者买理财产品，年化收益率是否比你的房贷利率高。如果你没有投资渠道，那不如把房贷提前还上，毕竟定活期存款的利息没有房贷利率高;如果买理财产品的年化收益率也没有房贷款利率高。
2、物价方面
考虑目前的物价状况，也就是通货膨胀和CPI上涨情况。如果当前通货膨胀加快，物价上升较快，此时不宜提前还房贷，这就是通常所说的“钱不值钱”，这时你会觉得即便月月有房贷，也比以前轻松。当出现通货紧缩，CPI地位运行，此时可以考虑提前还房贷。
还款方式哪种比较好
两种方式来比较的话，等额本息还款的特点是每个月还款的金额都比较固定，因为它每个月的还款金额都是一样的。但是这个方法的前期压力不大，越到后面还款压力就会逐步的增加，所以这种还款方式比较时候一般的工薪阶层。
等额本金还款的特点是每一个月会归还一定的本金，但是利息会随着还款金额的减少而逐步减少，所以这个方式是前期压力大，后期压力会比较小。这种还款方式的话就比较适合家庭经济收入还过的去的家庭了。
每一个还款方式都有不同的特点，但是最好是根据自己的经济能力来选择偿还方式哦。
房贷提前还款有什么注意事项
如果要提前还款，那么也不要忘了一些注意事项哦。
1、在你提前还清房贷之后，要记得去保险公司的相关部门办理退保手续哦。因为，在你还清贷款之后，你的原个人住房罚款房屋的合同也会提前终止，只要携带保单和提前还款的证明，到保险公司就能按月的退还提前交的保费了。
2、业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
3、提前办理还款之后也要办理抵押注销的手续，因为你没有办理注销手续的话，及时还清贷款了，这个房屋的所有权也并没有归你所有，如果你不注意这个问题的话，以后进行房屋交易就会带来不要的麻烦哦。
4、提前还清房贷之后，借贷人要与银行重新签订一份协议。因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的较低房贷利率下限。
房贷的还款方式一共有两种，而且选择还款方式也要根据自己的经济能力来定，如果有能力一次性付清那是最好的，不仅能省去很多的手续，还不用偿还高额的利息哦。以上就是图老师小编给大家带来的关于房贷有哪些还款方式的内容，希望能够帮助到你们哦。
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