卖房要注意一些什么流程？卖房一定要警惕这4大问题

发布卖房的渠道

　　想要将房子卖好，就不能轻易跟某个中介签订独家协议，因为中介将会在很长的时间里面将你锁死，以至于你不能跟其他的中介成交。假如说，您的房子后没有卖出去的话，中介也只会赔偿你部分赔偿金，对于您来说，是很不划算的。

　　因此，正确的做法是将自己卖房子的信息告诉多个中介，也可以自己寻找一些渠道发布信息。

合理的报价

　　售房者可以参照相同房子的挂牌价，再结合自己房子的具体情况，比如楼层、户型、装修、税费等。从而给自己的房子的一个合理的底价，然后可以在这个基础上稍微高一些报给中介。另外，售房者需要注意的是，不能死死抱着自己的价格不放，要根据形势作出合理的让步。如果想要换房，就一定要快。

选择合适的卖房时机

　　什么时机好呢?就是卖房者少的时候，你的出售时机越好。所以，一定要密切的关注周围的竞争者们的动态。售房者需要注意的是，如果你的房子一个月还没有卖出去的话，就要考虑自己的定价是不是合理了，是看房人很多但始终没有成交的话。不然，中介也会冷落你的房子，到时候就真的难卖了。

选择一个合适的买家

　　对于一个卖家来说，如果能够遇到一个靠谱的买家将是多么幸运的事情。如果遇到好沟通且付款快的买家，就可以适当的让一点房价。是遇到付全款的买家，就更加应该珍惜了。

注意合同的细节

　　对于售房者来说，需要关注的就是钱什么时候可以拿到手，这就需要约定好几个时间点。首先是首付款在签订合同多少天内，以什么样的方式给你;其次是拿到首付款之后多少天购房者去面签以及面签之后多久去过户;后就是过户完之后多久可以拿到银行贷款。

卖房一定要警惕这4大问题

　　1.多收定金

　　交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中，很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，购房者赶紧买。因此，如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能。

　　2.注意腾房给买家的时间

　　一般来说，腾房给买家的时间，早也得在过完户银行放款给卖家之后，因此，双方应当在合同中注明。上半年，银行平均放款的时间超过2个月，如果过完户就把房子腾给买家的话，购房者贷款的钱没拿到，自己就会处于一个很被动的地位。

　　3.屋里家具如何处理

　　售房者卖房的话，是否要把屋里的家具同房子一起卖掉呢?这些都要考虑清楚，在合同中约定好。

　　4.换房时间把握好

　　售房者如果是换房的话，对时间的要求就会比较迫切。袭击应当多催促中介，千万不要因为中介耽误事儿。很多售房者认为与中介签了合同就可以彻底甩手，其实你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个神经大条的购房者的话，一定得耽误您的事儿。

　　以上就是售房者的注意事项，需要卖房子的朋友一定不要错过。相关阅读：夏天泡脚有什么好处？泡脚注意事项