济南最严限购来袭 买房遇到限购怎么办

济南最严限购来袭

　　19日,济南市发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。这次再升级版的限购政策被不少人称为“史上最严”。《通知》从供地、信贷、限售等多个方面对市场进行调控。从土地供应来看,本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则,实施精准供地,平抑土地市场。针对土地出让,要求引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件,居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价,当竞买人报价超过最高限价时,按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

　　“预售条件与地价溢价率捆绑在济南是首次提出,在一定程度上延长了开发商的资金周期。”省城一业内人士称,最高限价的设定,可以有效给热地降温。

　　在信贷政策上,无论是对外地人还是本地人都是明显收紧。《通知》要求,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。对于外地购房者来说,非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

　　此次升级版政策也首次提出了房子限售。《通知》指出,限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。在业内人士看来,这对投机炒房客是一种有效的制约和限制。

　　与此同时,《通知》指出,依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构,一经查实,依法从严从重处理,开发企业停止预售及网签,2年内不得参与本市土地交易,中介机构吊销营业执照,并列入失信企业“黑名单”。

　　在上一版限购区域的基础上,将长清区、章丘区纳入限购范围,本次及此前济南已出台的调控政策一并执行。

限购房购买方式

　　限购房购买方式：自愿申请、逐级审核

　　(一)申请。申请家庭持如实填写的《市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份校友录，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份)：1.户口本和家庭成员身份证;2.家庭成员婚姻状况证明;3.现住房产权证明或租赁合4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;5.其他需提交的证明材料。

　　(二)初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。

　　(三)复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示;公示后无异议的，报市住房保障管理部门。

　　(四)备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。

　　限购政策

　　限购令: 本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。具体还得遵循当地的购房政策。

买房遇到限购房怎么办

　　这里举一个例子。张先生和王小姐婚前各买一套小户型一居室，结婚后，俩人想买一套大户型房屋，但是按照限购政策，夫妇有两套房产就不可以再买第三套房产。对这种情况共有两个解决办法：

　　1、先卖后买。若是在户籍所在地，夫妇二人只需要卖掉一方的房产就可购买。若是非户籍所在地，需要将两套房产都卖掉，变成无房家庭;另外，还要求其中一方具有连续缴纳社保的证明(持续缴纳时间按各市规定计算)。

　　2、将房产赠与父母再买房。如果购房者有足够的资金或者其他原因，不愿先卖再买，可以将夫妻双方中一方名下的房产赠与其父母。这样可以省下很多过户费用，也可以满足购房需求。但是要注意父母是不是有买房资格。若是在非户籍所在地，那么就要求其父母也有异地购方资格，并且，夫妻要在连续时间内缴纳社保。

违反限购令签订购房合同怎么办

　　若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任;买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同双方又都是“明知故犯”，则合同无效，不能履行;对于提供虚假材料的合同方，还将面临行政法规的处罚。若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还很可能需要承担缔约过失赔偿责任。相关阅读：怎么轻松买房 新手买房十大忠告