中介小伙为卖房和七旬老太“假结婚” 买房要注意什么

多了解购房知识

      买房对于很多人来说都是一件非常重要的事情，尤其是现在的房价居高不下，因此买房可不是儿戏。对于初次置业者在买房前应该要多学习一些房地产基础知识，这样能够减少盲目购买或者上当购买的机会。

户型选择很重要

       在买房子时，户型的选择是很重要的。因此，户型的好坏直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。

理性消费

       理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

不要被房价数字忽悠

      现在买房的趋势大都都是买高不买低，而置业顾问经常会为了促成你早点购房而将房价太高，或是忽悠你现在不买以后还会涨的噱头来促使你赶紧购买。而此时的你要冷静，尤其房子的价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。因此，你既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。

选择信誉良好的房产公司

   引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

购房资金不能一次性投入

   购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

对周边环境要心中有数

   购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?

不要冲动下定金

      买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。

合同签订必须请律师办

      购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。

谨慎签合同

       签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

“假结婚"买房的危害

　　1、离婚风险

　　我国《婚姻法》明确规定婚姻自由，如果结婚购房后，对方拒绝离婚，则实际购房人可能还要通过司法诉讼等方式才能达到目的

　　2、财产风险

　　购房行为发生在婚后，双方对婚内财产无特别约定的情况下，理论上应属于夫妻共同财产，若离婚时对方提出分割财产的要求，则实际购房人的利益有可能蒙受巨大的损失。此外，如一方在婚姻关系存续期间产生外债，另一方也可能面临偿还责任。

　　3、人身安全

　　许多不法分子利用结婚实施不法行为，如“婚内强奸”等。

买房需要准备的东西

　　一、全款买房需要的证件

　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

　　2、单身：身份证、户口本、单身证明 二、手续：

　　一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

　　二、贷款买房需要的证件

　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

　　2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

　　3、手续：新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告知)。 二手房：和卖方一同去银行面签。

　　三、公积金买房需要的证件

　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：

　　1、申请人身份证复印件;

　   2、申请人户口本(含首页户主页)复印件;

　　3、申请人收入证明原件;

　　4、申请人公积金交存证明原件;

　　5、购房合同和购房首付款发票原件。

　　6、已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;

　　7、房屋销售许可证复印件;

　　8、土地使用证复印件。

　　四、公积金住房贷款办理程序

　　1、管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。

　　2、与担保公司办理担保手续签订抵押合同。

　　3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

　　4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

　　5、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。更多推荐：买房怎么杀价 买房砍价教你八大招