买房要注意什么 买房子需要注意哪些细节

1、买房质量勿马虎，严把质量关卡

　　理论上说，住房质量由现场监理和竣工验收来把关，把关的机构是独立的第三方机构，如政府部门，跟开发商之间并未结成利益联盟，只需各负其责，可避免质量问题。但实际是开发商可依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

2、开发商宣传配套不能做“加减法”

　　房子保值增值最基本、最必要的因素，一个生活区除交通方便，还需大型购物中心、学区配套、休闲配套、等一应俱全。还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。生活配套如果“做减法”，会让房产减值。有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。

3、购房者买房切记远离污染源

　　污染对于人健康的损害，大家或多或少有所了解，对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。

4、购房者买房看清物业管理

　　好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。好的物业公司具备两大功能，一通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质;二通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。

5、购房者买房看清项目规划变化

　　规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价升值都有利。房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源。而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化，对那些不利于房产增值的，应及时应对。

6、购房者买房看居民变化切记留意

　　小区居民的整体素质，会影响到房价。物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。