新房交房时有哪些注意事项？

新房交房时有哪些注意事项？

 　　新房交房时注意事项有很多，但并非所有的新业主都清楚，所有最后往往导致很多人出现各种纠纷的情况。本来买了新房高兴，但最后要因为各种房屋装修质量问题而闹得不愉快就不好了，所以为了避免此类问题的发生，下面就给大家介绍下新房交房时注意事项，不留余力检查清楚。

　　新房交房流程：

　　1、 开发商发出收房通知

　　收房通知的形式：电话、传真或信件等(最好是在电话或传真通知后再使用挂号信件，有凭证)。

　　收房通知的内容：收房时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。

　　2、 购房者交纳有关费用

　　购房者收到开发商的通知后，就需按照双方之前协商，交纳有关费用，如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

　　3、 验房

　　购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

　　在新房交房时注意事项中验房是非常重要的一步，这关系到房屋质量和购买者以后居住安全问题。一般需要检查以下内容：

　　①屋顶、门窗、墙面等地是否会漏水，或有残留污渍，如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。

　　②门窗打开关闭是否顺畅，有无变形、锁闭等现象，客厅使用的对外防盗门质量是否合格，门铃是否正常。

　　③用小锤子敲打，检查墙面地面质量是否合格，如敲打后出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。

　　④点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出，以此检查厨房、卫生间的烟道是否存在堵塞现象。

　　⑤卫生间应做防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。

　　⑥业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。

　　4、购房者接收房屋

　　房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，当然，风险也从此时由购房者来承担了。

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