买房什么情况下能退房保护合法权益

买房什么情况下能退房保护合法权益

　　幸幸苦苦几十年，一夜回到解放前。多少买房人，为了得到用平米计算的家，耗尽家庭存款，还欠银行二三十年贷款，从此平时少道菜，聚会不敢去，严肃认证的做起房奴。不过有了家一切都值得，怕就怕这个家还是个残次品。

　　多少楼盘一交房就是场业主party，不管什么年龄，什么阶层，大家举起横幅，喊起口号，团结一致的讨伐开发商，这都21世纪20年代了，这种野蛮粗暴的方式收效甚微，懂先生今天教大家要通过理性的手段解决纠纷，实现退房。

　　首先要了解哪些情况可以退房

　　1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

　　如果你买了套内面积80平米的房，80*3%=2.4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。

　　2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

　　签合同说的什么时候交房，就得什么时候交，不然要合同干嘛，开发商再扯什么不可抗力，直接告他们。

　　3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

　　还是同样的理，既然合同都签好了，开发商只要变更，就是违约，退退退。

　　4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;

　　开发商资金压力大到违规操作，没有预售证就开始卖是不对地，购房者们签合同前一定要查看开发商有没有预售证。

　　5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

　　之前有楼盘爆出天花板掉落，想想如果是自己家还住着人的话多吓人，所以收房前最好找个专业验房师，发现房屋有重大问题，退。

　　6、不能按期办理产权过户的;

　　开发商一直拖拖拖，你就退退退。

　　7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;

　　这种情况退房蛮困难的，要做好心理准备。

　　8、合同中约定的其他退房条件出现时。(建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同)

　　如果出现开发商违约的情况，注意保存违约证据。

　　购房阶段不同退房方式也不同

　　1、缴纳了定金、订金、认购金阶段

　　如果缴纳了定金、订金或认购金，但没有签订《房屋买卖合同》，也没有签订不能退款协议，购房者就可以要求退回这些钱。

　　2、已签合同未做预售登记阶段

　　该阶段退房首先应先协商，如果达成一致退房意见，便签订正式退房协议，如果达不成一致，或开发商存在违约情况，购房者便可发起退房通知，要求退房，如果开发商仍不退房，可直接走法律途径寻求支持。

　　3、已做预售登记阶段

　　该阶段如果开发商出现违约情况，一样可以要求退房。只是这时购房已有登记和贷款环节，退房时需要注销预售登记，及办理银行贷款退贷。

　　4、入住阶段

　　如果购房者已经办理了入住手续，但房产证还没办下来的，如果开发商存在违约，购房者可以要求退房，并可要求开发商将购房税费、物业费、装修损失等费用退回;如果房产证已经办理下来了，除非合同有约定，一般情况下购房者就不能要求退房了。

　　退房的具体步骤：

　　第一步，买房人发出退房通知

　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

　　第二步，15天内办好各种手续

　　买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

　　第三步，开发商退还房款

　　开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

　　开发商违约但就是不给退房怎么办？找律师

　　律师表示，普通的购房者和具有强大背景的开发商本来就不在同一个主体地位，这种情况下，双方如何达到对话平等?平台都没有，本身就很困难。所以才有了律师的出场，通过法律、法庭的方式来搭建沟通平台。但不可否认，即使是这样，仍然很难。因此，律师建议：

　　1、一旦选择退房维权，就要清楚的认识到，作为势单力薄的业主要和强大的企业法人和上市公司抗衡本身就是一件很困难的事，所以事先要有一个强大的心理建设做准备;

　　2、在买房、收房、验房、用房过程中，要有意识地收集并保留好证据，做到清清楚楚买房，明明白白用房;

　　3、及时寻求法律帮助，比如寻求律师进行专业法律指导和帮助;

　　4、寻求社会其它力量的帮助，比如媒体等第三方平台，来壮大自己的声势;

　　5、遇到开发商惯用的拖字诀，试图用持久战来消磨业主时间和精力，可以委托律师发律师函，并保留自己一直在催促的证据;

　　最后，维权退房过程一定要注意安全，毕竟只是维权、只是因为房子，一定不要太冲动，不要因为维权让自己受到其他伤害。

　　建议

　　一般情况下，购房者买套房子一般都是经过深思熟虑，很少因为主观原因选择退房，购房者要求退房普遍都是由于开发商的原因造成。懂先生提醒各位，购房者对于开发商来说属于弱势群体，在购房的各个环节都不能掉以轻心。

　　在向开发商缴纳任何钱的时候都要签订相关文件，并仔细询问相关细节，到签订《商品房买卖合同》时，要问清楚哪些情况可以退房，以及退房造成的违约金和各类赔偿，并将这些细则加入进补充合同，如果实在不放心，懂先生建议签订合同时，邀请房产律师陪同，费用不高，却能解决后顾之忧。

　　现在有房企打出无理由退房旗号，懂先生提醒大家，说是无理由退房，但也要注意，退房的时间是从签约付款至办理入住手续为止，实际上在这阶段，购房者不怎么能接触到所购买的房屋，如果出现质量问题或其他不满也不太能注意到。

　　还要告诉大家一件有点自私的事，如果小区集体向开发商维权要求退房，自己可以赶紧委托律师走司法途径，因为如果业主集体诉讼胜利、均判决退房的话，开发商会以没钱作为借口，从而一拖再拖。

　　买套房都不容易，谁也不愿意没事干去维权去退房，但总会有利字当头的无良开发商，现阶段又没有对开发商完善的监管，那购房者们就必须要擦亮双眼。购买一个楼盘之前，查阅该开发商相关资料，看以前是否有负面新闻，该开发商又是怎么解决的，随后可以加入小区业主群，和大家多交流，看是否存在问题，保留下楼盘的宣传资料、职业顾问的承诺等，当出现问题时，通过证据一招制敌。