买房子需要什么手续 买房需要什么手续

宮平专用2qA

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2015-05-11 20:17

下定决心要买房子了,这时如果没有准备好相关材料的话,到时再准备起来肯定会很麻烦。

  下定决心要买房子了,这时如果没有准备好相关材料的话,到时再准备起来肯定会很麻烦。那么买房子需要什么手续呢?一起来了解一下吧。

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  买房子需要什么手续

  买新房需要准备以下材料:签定金协议,签买卖合同付首付,签贷款合同、抵押合同,办产证身份证、结婚证(或单身证明)、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。

  买新房需要确认:确认符合买房的条件吗,是首套还是二套(还要确认以前的银行资信好不好,也影响首套或二套的认定),贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。

  公积金贷款需注意:公积金帐户满半年才能贷最高额30万,有补充公积金的才能贷40万,公积金是以家庭为单位的,夫妻双方可以一起贷的,最高贷80万,公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。

  申请公积金贷款的手续:

  一、申请前,申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况,计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定,申请人的贷款额不能超过房产价格的70%,且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。

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  二、申请必须取得一种贷款担保,这是为了保证贷款安全回笼。

  三、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请,填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。

  四、初审。管理部门对材料进行初审,核定贷款额度和期限,对贷款的担保方式也加以确定。

  五、调查。管理部门对申请进行调查,并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的,还须由评估机构进行审核。

  六、签订合同。审批合格后,资料管理中心即与银行签订委托合同,并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外,贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。

  七、划拨贷款。借款合同生效后,由管理中心将资金划入委托贷款基金户,再由受托银行按借款合同拨付。

  以上就是分享的买房子需要什么手续,希望有所帮助。

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