海南宣布全域房产限购
随着限购政策的实行，关于买房的话题也是越来越多，有的人说，限购令的颁布，对于房价具有一定的影响。不管是房价的提高，还是房价的下跌，限购令的实施，在房产行业带来了不小的影响。日前，一篇关于海南实施限购政策的新闻进入了人们的视野，引起了大家的关注，下面，我们一起来看看关于限购的内容报导吧。
深夜楼市又传来大消息!
4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
每日经济新闻记者依据海南省统计局披露的数据统计了近4年(2014年-2017年)商品房销售额后发现，海南商品房成交额合计达到了6124亿元。
（本文来源于图老师网站，更多请访问https://m.tulaoshi.com/fangchanxiangou/）近年来，随着全国房地产市场成交活跃，海南的商品房成交额增长呈加速之势，如2017年商品成交额就同比上涨82%，而当地人购买能力有限，其中不少是外地的炒房资金。
分析人士认为，此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面!
房产限购是什么意思
限购令是由北京出台国十条实施细则中明确提出的：北京家庭只能新购买一套商品房，购房人在购买房屋的时候，还需要如实地填写一份《家庭成员情况申报表》，假若被发现提供虚假信息骗购住房的，将不会办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。
根据中国的房地产调控政策，应该遵循对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系的原则。因此，除了在加强住房保障之外，在城市应该长期实施商品住房限购，彻底遏制投机和过度，同时会取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期的平稳健康发展。
购房限购城市有哪些
1.2010年09月03号晚上，深圳紧急出台了"限购令"，规定了从2010年10月1日起，在深圳暂时实行居民家庭购房套数限购政策;其中深圳市本市户籍居民家庭，限购两套住房;能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。
（本文来源于图老师网站，更多请访问https://m.tulaoshi.com/fangchanxiangou/）2.2010年10月1号，厦门市国土房产、税务、金融管理等7个部门联合下发了有关促进房地产业持续健康发展的一些意见，并决定采取临时性限购的措施，即从2010年10月1号起至2010年12月31号，同一购房家庭只能在厦门市新购买一套商品住房。
3.2010年10月7号晚上，继深圳市、厦门市之后，上海也出台了"限购令"，具体内容为："暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量的住房)。违反规定购房的人，房地产登记机构不予以受理房地产登记。"
4.2010年10月9日，宁波市出台楼市调控的细则也是规定了每户居民在本市只能新购一套住房。
5.2010年10月11日，杭州市研究并出台了《关于进一步加强我市房地产市场的调控 加快保障性住房建设的实施意见》，暂时决定了杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房);停止了执行购房补贴政策等相关收费，并提出了落实差别化信贷政策。
限购令下买房需注意什么
(一)未满18岁禁买商品房
户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女，“常住”认定标准为能够提供在本市1年以上的纳税证明或社保证明)只能新购1套商品住宅，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。与其他城市不同的是，18岁以下的未成年人不得单独购买商品房，堵住投资者钻空子的机会。外国人、外资企业购房则按住建部有关政策严格执行。
(二)三套房难用公积金贷款
第2套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;第3套及以上房贷全面停贷。
为杜绝各种变相实现3套房贷的可能性，禁止各商业银行发放消费性贷款用于购买住房，禁止发放浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款;禁止在全额还款前追加贷款。
住房公积金同步实行差别化信贷政策，购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可为2成;首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为3成;特别要求第2套房贷的，首付比例不低于5成，第3套及以上房贷的，全面停贷。
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