房贷荒不会出现么 什么是房贷荒

房贷荒不会出现么?

随着现在银行金融的竞争，一大部分地方的房贷都有很大幅度的回应，房贷这个问题日渐严重，一些银行也在影响房贷供应，所以呢，有人就开始担心“房贷荒”的问题，我觉得这种担心根本就是无稽之谈，就如房子价格不会跌价一样，房贷发放也不会没有。下面就让我们来看看吧!

央行上海总部发布的数据显示，截至2月末，上海市本外币个人住房贷款余额1.31万亿元，同比增长9.6%(两年来首次跌破10%)，增幅同比下降27.9个百分点，当月增加46.69亿元，环比和同比分别多增20.48亿元和少增176.44亿元，其中二手房贷款当月增加39.43亿元，同比少增120.95亿元。据此推算，2月份上海市一手房贷款增加7.26亿元。

北京市个人房贷增速也出现了大幅下滑。央行营业管理部(北京)发布的1月份北京市货币信贷统计数据报告显示，截至当月末，北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额16589.7亿元，同比增长10.5%。其中，个人住房贷款余额9724.8亿元，比年初增加60.3亿元，比上年同期少增147.3亿元，余额同比增长14.3%，增幅比上年同期低26.7个百分点。

央行深圳中心支行发布的2月份深圳市存贷款情况显示，当月住户部门贷款增加112.64亿元，其中，短期贷款减少16.56亿元，中长期贷款增加129.19亿元。据媒体报道，2月份深圳市国有四大行新增信贷仅71亿元，且房贷增速大幅回落。

上面三个特大城市的房贷数据变化与全国的形势是一致的。央行发布的数据显示，截至2017年年末，个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速较上年末低14.5个百分点。今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。

这也就是说，个人房贷增速虽然继续呈现回落态势，但仍旧保持了较高的增速。尽管上面这三个特大城市的房贷增速下降较快，但仍旧保持了一定幅度的增长水平，其中二手房市场的启动尤其需要引起注意。

什么是房贷荒?

房贷荒是指面对民众的房贷请求，商业银行以各种理由暂停贷款或取消房利率优惠的现象。房贷荒现象的产生从表面看是由于民众的信贷额度不足，实际上是因为银行为了规避房贷风险和提高银行自身效益而造成的。资金紧张、额度控制，是银行可以拿得出手的理由，也是银行可以公开拒绝向消费者贷款的“原因”。但是，真正的原因可能并不在此，而在于房贷与一般的贷款相比，效益实在“低”得让银行无法接受。

房贷荒的市场表现

从9月开始，银行的房贷额度就开始急剧收紧，进入10月，更是到了放款很难的境地，不仅贷款紧张，而且利率也几乎全面上涨。从2013年10月初开始，华夏银行天津红桥支行、广发银行天津分行、平安银行广州万达广场支行等多家中小银行工作人员即明确表示已暂停房贷;中信银行天津海河支行工作人员表示房贷还有，但已取消首套房利率优惠;中信银行广州科技园支行则表示，首套房和二套房的贷款利率都要上浮10%到15%。国有大型银行虽仍可提供首套房贷款，但不保证八五折的利率优惠，贷款的流程也有一定程度的延长。进入11月以来，银行“停贷”“缓贷”的现象从京津沪广深等大城市向二三线城市全面蔓延。在全国32个重点城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。11月18日，广州市发布相关规定，要求“二套房首付不得低于70%”，成为继上海、深圳之后第三个实施“二套房首付七成”政策的城市。

房贷可以提前还么?

提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短;第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。

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