买房要注意什么

家长怒晒上海40套房

　　上海某小学竞选家委会，有一位家长怒晒：我家在上海有40套房！真是不得了呀，就为小学生的事儿，为竞选不起眼的家委会，家长竟然如此怒晒！只是如此土豪之晒，如此拼了，让房奴们情何以堪，还活不活了。

主贷、次贷有讲究

　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

签约双方亲自到场

　　在买房的过程中，很多签约过程都是需要夫妻双方到场的。在申请贷款时，如果你是以夫妻的名义共同申请的话，那么银行就需要考察你们两个人的资质，办理相关手续的时候也是需要两个人都到场的。另外吗买房在办理过户手续的时候原则上也是要求双方到场的。如果是夫妻两个共同购置的房产，那么还要确定是按份共有还是共同共有，这些都需要在合同中体现出来，需要夫妻双方签字。如果有一方无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

准夫妻买房重登记

　　如果是还未领证的小夫妻准备一同买房，那么双方在购房的时候都需要提供资产证明。双方共同出资购买就需要在房产证上登机两人的名字，另外买房出资所占比例也会在合同上写明。总之简单的说就是如果房产证上无你的名字，那就证明你放弃了房屋的所有权，这一点大家还是要明确和知道的。

证件准备是关键

　　在买房的时候，我们需要提供很多的证件，这也是是为什么夫妻双方必须到场的一个原因。除了基本的身份证和户口簿等等证件，夫妻买房还需要提供结婚证。在夫妻共同申请房贷的话，需要提供夫妻两人的收入证明，如果不是本地居民，要按照当地要求提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。另外很多地方都有自己的限购政策，其中也是有一些需要提供证件的。

所占份额提前定

　　夫妻双方在买房的时候最好是提前商量好自己所出资的数量和份额，因为这些也都是会在房产证上面标明的。因为如果以后发生一些纠纷的话那么房子的财产分割都是由房产证来确定的，房产证上的信息就是最有法律依据的证据和信息，只要房子上有两个人的名字就说明是共同财产。毕竟我们平时在电视或者生活中也看到了很多财产分布不均导致严重后果的事件。