房产抵押贷款流程
1、房产抵押贷款借款人贷前咨询：填写居民房产抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、房产抵押贷款借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、房产抵押贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、房产抵押贷款贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房产抵押贷款条件有哪些
房产抵押贷款办理是对房子的房龄以及贷款申请人有一定的要求的。对于房子的要求是需要产权清除符合国家交易规定条件的房子，也就是能够在房地产市场中进行交易售卖的房子，房龄和申请人贷款还款年限加起来不能超过40年，如果房龄较高的房子就不能进行贷款。同时拆迁房产也是不能进行抵押的，贷款人房屋还需要拥有房产证和土地证才能申请。最后一点就是房屋不能在做其他银行抵押品时再续申请贷款。
对于个人的基本要求是有固定住所当地常住户，拥有完全民事行为能力的人。同时申请人还需要有正当的职业以及稳定的收入，至少收入能够每月还清本息，不能拥有违法行为和不良信用记录。能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证，开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。
房产抵押贷款利率是多少
一、抵押房产用于企业经营：
房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
房产抵押贷款额度：经营用途一般高可以申请到房产评估值的七成。
房产抵押贷款利率：利率视银策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
房产抵押贷款年限：一般为五年以内。
二、抵押房产用于个人消费：
房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
房产抵押贷款年限：一般为十年以内。
三、抵押房产用于购买商用房：
房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
房产抵押贷款利率：抵押款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。
（本文来源于图老师网站，更多请访问https://m.tulaoshi.com/fangchandiyadaikuan/）房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来长20年普遍缩短至10年。
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