高房价有哪些死穴

人地矛盾

　　这是房地产的核心，直指我们之前的问题，为了保护耕地，控制土地指标，这个没问题，问题在于人为的错配土地。领导觉得要控制一线城市，发展二三线城市，甚至搞西部开发，所以看似土地投放不少，结果全投放到了三四线和西部。而真正人口增长的一二线，却因为领导的主观意愿而没有得到有效土地供给，最后人没控制住，土地还给少了。那怎么办呢?地方上没地怎么建设盖房，就得去拆迁，拆迁的标准是按照周边房价补偿的，周边房价1万，你拆迁就得给人家1万多，那么你的土地成本就上来了。即使算上容积率，你也得卖出2万才有的赚。而下次这个周边的某地方再拆迁，就按照这个新的小区的2万计算了。所以就造成了，面粉价格高，面包价格就更高，面包价格高反而逼着面粉涨价。地方上拆迁成本水涨船高，所以楼面价也就越来越高。

房地产绑架经济

　　一个城市的GDP如果有1000亿，这个城市搞房地产投资，最好在GDP的1/6以内，就是150亿。而实际上我们5大城市房地产投资占GDP的60%，这不是六分之一，已经是三分之二了。相当于一个人用三分之二的钱去租房，是不是日子就快过不下去了。房地产占GDP的7%，但却占据了27%的资金量。去年更是奇葩，银行贷款的十之七八都去了房地产，这就是实实在在的绑架。而地方上也越来越依赖房地产，地方税10万亿，4万亿是房地产，还有4万土地出让金。离开房地产地方政府会断粮，所以就形成了天然的保护伞。

租赁市场不健全

　　没有机制保护，城市福利也不向租赁市场开放，房价收入出奇高，说明完全脱离了群众购买力。然后城市之间严重不平衡，一边是供不应求，一边是产能过剩，一边海水一边火焰，这让整体的楼市调控左右为难。两边打脸。

　　过度金融化扰乱了市场秩序

　　土地也没有严格执行囤地的处罚规定，甚至开发商囤地比政府还多了。综合这一切，基本还原了我们市场的问题所在，病根搞清楚了，其实看病就容易多了。

土地爬行

　　用眼睛看你的城市已经有多少人，然后动态调整，拿土地匹配人口。比如之前，北京说我要控制在1500万人，但实际上很快就突破2000万人了，你国土部按照1500万人供地，肯定是不够用的。而土地爬行盯住，就是我动态调整，马上给出这500万人的土地出来，大约500平方公里。控制市场预期。至于有没有地，肯定是有的，北京上海也是有地的。在五环外还有很多土地可用，完全可以动态调整，土地随人口而流动，人口多的地方减少耕地，多供住宅，人口减少的地方，少供地，多加耕地。不要用领导的意愿去供地，而是要看人口变化来供地。

法律约束

　　例如工业用地不能太慷慨，要衡量产值，平均是1平方公里要搞200亿，而不能到处盖园区，结果根本没人去用。另外，要严格限制楼面价，不要超过当期房价的三分之一，一定要适可而止，你可以给开发商一些周边的不好位置的土地补偿，不要把核心位置的地价搞得太离谱。在金融上更要守住底线，任何开发商拿地必须自有资金，在重庆黄先生就给了死命令，必须控制借钱买地。目前这个政策也已经全国推广，这就是要把地价、开发商和M2做切割。至于老百姓一套房首付20-30%可以，二套就要50-60%，三套房以上全部全款，你不要限制。他愿意炒风险全是他的，跟别人无关就行。黄先生还特别提到了收入证明造假的危害极大，这个必须管住。估计银行部门已经开始清查，之前虚假收入证明的很可能会被清算。相关阅读：

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