贷款买房PK全款买房 买房贷款好还是全款好

一、全款买房

　　1、优点

　　(1)总体支出少

　　全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房来说，它可以省去各种手续费和银行利息等其它支出，总体积算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。

　　(2)无债一身轻

　　既然是全款买房，那就意味着你不需要向银行贷款一分钱，这样的话，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的金融计划。

　　(3)转手容易

　　从投资角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，可以不必受到银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

　　2、缺点

　　(1)前期压力大

　　全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，可能是十几万，几十万，甚至上百万，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。

　　(2)购房风险大

　　购房者选择一次性付款会加大购房风险，因为房产交易是需要一段时间的，但在这段时间里充满了未知的变数，一旦发生意外，交付了全款的购房者就有可能损失很多资金，甚至全部打了水漂。

二、贷款买房

　　1、优点

　　(1)前期投入少

　　贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，你只需后期一点点偿还就可以，因此，贷款买房对于购房者来说，前期投入的会很少。

　　(2)资金可调配

　　从投资角度说，贷款买房让购房者手里有了多余的资金，这样的话，购房者便可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

　　(3)购房风险小

　　贷款买房比全款买房多了一层安全保障，那就是银行，因为购房者需要向银行贷款，所以银行就会承担起监督的责任，有了银行的监督，房产交易的安全性就提高了。

　　2、缺点

　　(1)债务沉重

　　如果选择贷款买房，购房者要负担沉重的债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。

　　(2)流程繁琐

　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，购房者必须要符合贷款买房的条件，而且还要准备好齐全的资料，按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天，整个过程十分漫长且复杂。