大修基金什么时候交 大修基金怎么算

　　对于刚买房的人来说，有很多东西都必须要弄懂，其中就包括大修基金的问题。大修基金什么时候交才好?这基金又该怎么算?一起来了解一下吧。

　　大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。

　　大修基金什么时候交

　　1. 什么时候交：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。

　　2. 怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

　　3. 交给谁：委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

　　大修基金计算公式

　　1. 业主个人支付部分=1198×建筑面积×3% (其中1198为建房时每平方米的成本价);

　　2. 开发商支付部分=1198×建筑面积×4%;

　　3. 存款利息=根据存款方法及存款时间期限而定;

　　4. 公益事业收入部分=停车费+广告费+场地出租费+其他等全部小区总收入，扣除物业人员对该项目的管理费后剩余部分归全体业主所有，应按规定分摊到每户业主账户上的金额;

　　5. 支出部分=根据业委会所发表决票经三分之二业主表决同意项目工程费分摊到业主账户上的金额。

　　大修基金的计算方法

　　业主的维修基金(资金)分为两种，一是开发商交的，就是2%;一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。

　　商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

　　以上就是分享的大修基金什么时候交，希望有所帮助。