西安商业贷款买房条件

西安商业贷款买房条件

1、借款人具有城镇常住户口。

2、借款人有稳定的收入;

3、征信无不良记录;

4、有偿还贷款本息的能力;

5、借款人购买住房有合同或协议;

6、借款人已经首付购房款20%以上;

7、同意办理所购住房的抵押和保险;

8、愿意提供相关的材料和证明。

西安商业贷款买房材料

1、借款人和配偶的身份证原件及复印件;

2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件;

3、婚姻状况证明;

4、购房协议书正本;

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件;

6、收入证明;

7、银行流水;

8、学历证明;

9、银行存单;

10、其他财力证明;

11、开发商的收款帐号;

12、银行规定的其他材料。

13、《西安市内销商品房预售契约(买卖合同)》。

西安商业贷款买房步骤

第一步：签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二步：预售登记

这一步一般由开发商代办。

第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请

第四步：填写申请资料

贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：

1.《个人住房贷款借款申请表》5份

2.《个人住房贷款借款合同》讲解

3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份

4.《授权委托书》2份

5.《承诺书》1份

6.《谈话记录》1份

前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。

第五步：律师审核资料，转交银行

第六步：签订贷款相关合同

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：

1.《个人住房贷款借款合同》5份

2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份

4.《印签卡片》1份

5.《电子货币卡申请表》1份

6.《代扣还款委托书》1份

7.《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

第七步：贷款申请人按月还款

房地产开发商合作的个人住房商业性贷款

如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业

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