房子租售比是什么 租售比的计算方法

租售比是什么

　　租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。租售比在国际上是用来衡量一个区域房产运行状况良好与否的根据。租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现;如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。但租售比短期内不会有太大的浮动，作为卖房人，我们可以根据租售比(每个城市短期内是固定的)、周边房屋租金来评估房屋价值。

租售比的计算方法

　　租售比=商品房市价总值÷该房出租年收入→房屋出售价格=出租年收入×租售比。

租售比评估房价的方法

　　1、计算地方租售比：网上查询地方租金(均价)和房产均价，计算得出打你租售比。

　　2、查找附近租房价格。

　　3、根据公式得出房价。