三亚买房需要注意什么 三亚买房的注意事项

三亚买房需要注意什么

　　1、购买现房时要注意查看房屋是否有房产证，证本上所登记房屋的层数、户型和现状是否具有一致性。是否存在加层及大户型改小户型等情况。

　　2、购买二手房时要注意查看产权证登记的信息。产权登记的权利人和出售的人是否一致、是否有查封或者抵押的情况，并及时办理过户房屋现状和产权证登记的层数户型是否相符、等手续。

　　3、勿购买农村集体土地上所建房屋。该类房屋俗称“小产权房”，不受法律保护。

三亚购买预售商品房注意事项

1、要选择有《商品房预售许可证》房屋

  商品房预售许可证是政府主管部门颁发给开发商允许其对外销售的证件　有了预售许可证就说明有了我们熟悉“五证”，才属于合法房产。建议你购买房屋前，要求开发商提供预售许可证或向市住建局房产市场管理科进行询问。

2、谨慎签订认购书和交付认购金

  你与开发商签订商品房买卖合同前，一般都会签订认购书(或认购协议)，并交纳定金或订金，此时一定要注意认购书中违约条款，以便在发生纠纷时，依据约定或法律规定维护自身合法权益。

3、认真逐条审查商品房买卖合同

  商品房买卖合同是确定你与开发商权利义务的重要载体，也是维护你合法权益重要书证。因此你在签订合同前应认真审查，必要时可向律师咨询。重点审查内容为：面积计价方式及出现误差的处理方式、交房日期、办证日期及违约的处理方式等。合同补充部分以及合同中空白自行约定的条款部分是否存在不公平条款等行为。

4、购房款的交纳

  按照有关规定，你的购房款须存入商品房预售许可证上所列明监管银行的专用账户，对于开发企业要求存入该账户以外其他账户的，你应予以拒绝，并向市住建局房产信息中心举报。

5、网上签约商品房买卖合同后，你应与开发商签订纸质合同，并督促开发商尽快到市住建局房产信息中心办理合同备案，确认你的权益。

　　异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。更多异地买房内容推荐：异地买房需要注意哪些问题 异地买房有要注意什么