澳洲买房和国内买房的区别 澳洲买房和国内买房有什么区别

1、买卖体制不同

　　在澳洲买卖房屋，一般都是通过中介来完成。他们有着严谨的制度，交易过程中在买卖双方的律师配合下，为双方交换合同，当然，联系律师等一系列工作也可以委托给中介完成，甚至，因为中介有较大的集合买家，有时也可以向开发商为买家争取利益。但是在中国，一旦提起中介，就会是满心的怀疑，这是由于国内中介的道德素质不足，缺乏有效法律机制的监督而造成的，因此也就让国内与澳洲的买卖机制产生差异。

2、产权概念不同

　　国内房产的产权仅是指70年的使用权，并不包括所有权，而在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。澳洲买房签订合同时，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。此外，如果买家有更多的要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批，因此两者的产权概念有所区别。

3、增值潜力不同

　　我国的房价受众多因素的影响，价格处于不稳定的趋势，前一天看好的房子过两天就会是不同的价格，所以增值潜力也变得不确定，谁也说不好自己买下的房子几年后是会增值还是贬值。而澳洲则不同，多年来的实际情况显示，当地的房价走势是相当稳定的，并且平均约每七到十年就会翻一倍，所以澳洲买房的增值潜力会更大。

4、贷款难度不同

　　在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度比国内要低很多，即使是留学生也可以申请贷款，并且在经过专业指导之后，一般都可以申请到60%-80%的贷款。澳洲银行会为贷款者提供众多的优惠，以及服务，而且不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物，如果你一旦无法还上贷款，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍就可以，省去了很多麻烦，也为国人去澳洲买房提供了众多便利。要是说到国内买房贷款，光是手续可能就足够购房者头痛的了。