1、市场需求
市场需求极大的影响房屋消化能力。我们可以从三个层面考虑房地产的市场需求，即人口面、经济面和财富面，这对影响商品住宅需求的核心因素进行较为系统的梳理。
2、市场供应
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://m.tulaoshi.com/maifang/）市场供应主要从城市的商品住宅库存规模及变化(现货)、企业购置土地面积规模及变化(期货)、商品房用地成交规模及变化(期货)、房屋新开工面积规模及变化(准期货)等因素，对各城未来住宅供应情况进行对比研究。其中得分越高的城市，说明市场供应压力越大，企业进入风险越大。
3、市场供求
商品住宅供求关系、商品住宅现货存销比、商品房期货存销比等指标可以反映出一个城市的市场供求情况。如果一个城市市场供求得分越高，市场供求关系越失衡，供大于求越明显，去化压力越大，这类城市风险越高;反之，则市场供不求应，供求压力较小，楼市表现较强，这类城市风险较小，或者说机会较大。
4、房价偏离度
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://m.tulaoshi.com/maifang/）价值规律是商品经济的基本规律，价格围绕价值上下波动是价值规律作用的表现形式。资产价格同样存在类似规律：总是呈波动状态，上涨之后，多会回落;上涨幅度越大，回落幅度越大。如果一个城市房价偏离度越大，得分越高，市场风险越大。反之，则风险越小。更多买房干货推荐：高房价下如何买房 高房价下如何聪明买房
