买首套房的流程是什么 买首套房的注意事项

霓巴拉

霓巴拉

2016-11-29 14:57

对于很多朋友来说第一次买房都想要买一个称心如意的房子,所以我们在买房前有必要了解一下相关的流程,这个是非常重要的,这个问题值得我们注意。那么买首套房的流程是什么?买首套房注意事项有哪些?

买首套房的流程是什么 买首套房的注意事项

一、看房

  可以报名参加购房团先去踩点,看房最好还是要去施工现场,沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。

二、价格

  先到网站上查查,推荐 。那上面的价格只是参考,因为网站上的价格真实度其实很低,好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是最低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。

三、选房

  先看户型图。好的户型,要方方正正,透光透气,干湿分开,动静分离;客厅与厨房要大些,阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼最好别选。

四、交定金

  选好房子后,就要签认购协议了。要特别注意的是:轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了,定金是不退还的。

五、交首付款

(本文来源于图老师网站,更多请访问http://m.tulaoshi.com/maifang/)

  一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了,逾期要收违约金的。南京目前首套房首付最低三成,但最好多付些。这样利息少点,月供少点,贷款下的也快点。保管好购房发票,丢了没得补,以后办房产证,换发票都要用到的。

六、签合同

  现在合同大部分是固定合同,闭着眼签就是了。

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七、贷款

  贷款银行选开发商指定的银行,这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。尽量使用公积金贷款,不足的再以商贷补齐。

八、还贷

  下款后,银行会通知你去拿贷款材料,正本合同及签还款协议。搞定这些后,那就正式加入房奴一族了。

买首套房的注意事项

  购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

  学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。

  购房的关键:买房首付款的积累。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。

  购房量力而行:选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。

  由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。更多关于首套房干货推荐:首套房产证明去哪儿开 房产证明去哪儿开

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