买房楼间差距多少合适 买房楼间差距多少最好

霓巴拉

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2016-11-29 10:14

买房楼间距到底多少才合适?我们在买房子的时候,楼间差距也是我们必须考虑到的,楼间距指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可以楼与楼之间的距离,也有前后距离和左右距离之分。

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  按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.4米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风等。

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  按照国家有关住房楼间距的规定,以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a),其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

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   一般情况下,我们也可以用这样一个公式:楼高:楼间距=1:1.2 把公式翻转一下,楼间距就是楼高的1.2倍。

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  当然这也不是绝对的,因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。比如在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。

  另外,如果房子本身不是作居住之用的,楼间距也没有必要达到这样的标准。对于非居住楼,根据楼房本身是多层还是高层,楼间距也有不同。关于居住建筑与非居住建筑间距应符合下列规定要求:

 1、被遮挡建筑为居住建筑,按居住房屋间距规定控制;

 2、被遮挡建筑为非居住建筑,按非居住建筑间距规定控制,同时考虑视觉卫生的因素影响;

 3、多层建筑山墙间距不宜小于8米,高层建筑山墙间距不宜小于13米,多层与高层山墙间距不宜小于9米。

 4、非居住楼间距,除经批准的详细规划另有规定外,应符合下列规定:

 5、多层平行布置时,其间距不小于较高建筑高度的1.0倍,并不小于6米;垂直布置时,其间距不小于9米,山墙间距不宜小于6米;

 6、高层平行布置时,其建筑间距不小于较高建筑高度的0.4倍,并不小于20米;垂直布置时,其建筑间距不小于18米。山墙间距不宜小于13米;

 7、多、高层平行布置时,其间距不小于18米,垂直布置时,其间距不小于13米。山墙间距不宜小于9米。

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