初来德国留学如何找房?

初来德国留学如何找房?

　　初到德国

　　流程：找房 → 户口登记 → 银行开户 → 健康保险 → 大学注册 → 改换签证

　　找房

　　渠道:

　　中国学生论坛的租房版块与城市版块

　　各大学校的广告柱,广告栏

　　学生宿舍管理中心询问

　　在本城市时间比较久的同学介绍

　　德国学生租房信息网站(下文会提到)

　　各大城市的当地报纸的出租房子版块

　　房屋中介公司(有佣金费用,不建议)

　　关键需要主动出去跑跑,多问问.

　　租房注意事项:

　　首先切记,签租房合同时,要仔细阅读租房合同,有需要可咨询ASTA的免费法律咨询人员.

　　一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。供出租的房子，有些是带家具(möbliert)，有些是不带家具的(unmöbliert)。冷房租一看便知，暖房租是除了冷房租以外还包括暖气，水费，卫生清洁费和消防等费用。冷暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚。暖租里的学问很多。听起来都是水电暖全包括的暖租，其实里边有很多不同。在暖租中究竟包含多少附加费，附加费中包含哪些项目，则都是在租房时需要了解清楚的。一般来说附加费用都写在租房合同里面,所以请仔细阅读合同,对合同不理解的地方及时询问房东,切勿急匆匆签下合同.总的来说不论是暖租还是冷租，都要注意附加费里所包含的究竟有多少是基本管理费(包括房屋维修费、保险、垃圾费)等，有多少是水电暖等个人使用的费用(这个决定了租房者最多使用的水量,电量,暖器多少).只有学校的学生宿舍一般都没有限定使用量.

　　租房时一般要交三个月的押金(Kaution)。退租时则需要提前三个月给房东交解约书。为减少损失，在决定换房时，一般可以先解约，在这三个月的节约等待期找房。当然，这样做也有一定的风险，如果解约等待期到了，还没有找到房子，就会很被动。如果在找好房子后才对旧房子提出解约申请，新房东不会把空房子给你留三个月的，这样就会损失三个月的房租。有些地方房东有自己的解约时间,要小心注意.

　　入住之前，房东会带着你在房间里周游一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，这些家具,损坏程度一般都写在住房合同后面的记录表里面.以免以后出现退押金的纠风.签了字以后你就是房间的主人了，倘若损坏的话会被扣押金的。顺便提醒一下，钥匙一定要保管好，因为在这里很可能一层楼都用的同一把钥匙开门，一旦要是把钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。在德国配钥匙，是要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明到专门的店里去才行的，过程极其繁复,而且价格极其贵。

　　另外还要注意的是，住在租的房子里，一定要注意尽量保持房间的原貌，即使在墙上定一个钉子，最好也要和房东打招呼。如果房间铺的是地毯，保持地毯的清洁是不容忽视的。在退租搬出之前，也必须把房子仔细打扫干净。碰上较真儿的房东，会因为这些小事而让你最后拿不回你的押金。

　　如果你是我们科隆大学邀请的学者,教授,博士生,一般大学外办都有专门的老师帮助你解决临时住宿问题.详情请见各大学外办的网站.

　　学生宿舍 ( Studentenwohnheim )

　　无论你是在校生还是即将到来的新生都由申请宿舍的权利.由于学生宿舍数量有限，一般需要先在网上登记申请，在Wartelist上面排队。性价比高的房子需要等待时间会久一些。注意通告，也有可能提前入住。很多宿舍有家具，房租根据地点和宿舍类型不同，一般在150到300欧之间不等。详情请浏览网站(http://www.kstw.de).如果你非常着急要房子,多去几次询问,一般都能拿到,至于是什么房子就由不得你挑了.

　　快速拿到性价比比较高的房子方法就是能及时找到近期计划搬出去的租房者,让他把房子转交给你.

　　私房 ( Privatwohnungen )

　　私房可以通过网络，报纸，广告等各种途径寻找。一般，在学校食堂和主要教学楼的广告栏上能找到大量信息。此外，还有一些私人的学生宿舍或学生联盟可供选择。

　　遇到冷租的房子,水,电,气,取暖需要自己寻找供应商.

　　自己租私房的同学也需要注意中介费(Provision)这个问题，一般要租免佣金(provisionsfrei)的房子。

　　有用链接：

　　http://www.wg-gesucht.de/

　　www.studenten-wohnung.de

　　www.studis-online.de/

　　www.immobilienscout24.de

　　www.studenten-wg.de

　　http://csuchen.de(德国中文网) 适合北威州地区

　　http://www.dolc.de/ (德国热线) 适合德国柏林地区

　　http://www.kaiyuan.de/ (德国开元) 适合德国南部地区

　　附：租房类型

　　EZ： 走廊边的普通单人间，住户共用厨房，厕所和浴室。

　　WG：类似EZ，但厨房，厕所和浴室一般只供2到7人使用。

　　APP：拥有厨房，厕所和浴室的单人间。

　　另外还有一种帮助式租房

　　就是你住在德国人家里,帮助打扫房间,照顾老人,小孩等家务,他们提供你住宿.

　　WOHNEN FÜR HILFE

　　http://www.wohnenfuerhilfe.info/

　　来德国临时性住所

　　Deutsches Jugendherbergswerk 青年旅社

　　www.djh.de (Jugendherbergen undCampingplätze)

　　另外订酒店或者青年旅馆

　　http://www.hrs.cn/

　　http://www.booking.com/country/de.zh.html