小户型产品有利有弊

小户型产品有利有弊

　　很多楼盘都在力推小户型产品而且颇受市场青睐。原因很简单，小户型具有总房价首付比例低、易于出手和出租的特点，满足了很多首次置业者和投资者的需求。而相关部门在卖地的时候也设置了小户型建设的数量要求。因此出现小户型扎堆出现也就不足为奇了。

　　小户型的盛行和现行高地价导致的高房价息息相关。在现实需求和经济压力下，置业者选择小户型可以说是迫于无奈。有钱谁不想住大一点、舒适一点的房子呢?但是目前购房者的目光似乎都只是看到小户型的优点，而忽视了小户型产生的种种问题。

　　第一，面积过小的小户型，很多无法建设阳台，都是开放式设计的厨房。这类型的房屋是无法安装管道燃气的。因为根据《城镇燃气设计规范》，燃气管道及燃气灶具必须安装在有自然通风和自然采光的厨房内，并设置排气扇;不能安装在卧室内或与卧室相连的敞开式厨房内，天然气管道也不得经过卧室。

　　第二，目前的小户型集中在酒店式公寓和住宅两种产品，公寓式产品一般依附于大型综合体而建设，生活的便利显而易见，但是其水电税费等都是按照商业项目来计费的，其日后的居住成本必然比住宅要高。而且公寓式产品是无法提供相邻学校学位也无法购房入户的。

（图老师阅读配图）

　　第三，目前的小户型住宅，有商家打出了小户型大空间的旗号。其产品的实际居住面积比建筑面积要大，空间感要强。实际上是商家采取了偷换面积的概念。偷换出来的面积是不受法律保护的，也不会写进房屋产权证和购房合同，假如若干年后遇上征地拆迁补偿时，吃亏的当然是自己了。也由于偷换了面积，其实际容积率和建筑密度必然增加，由此产生的通风采光等一系列问题只能由购房者来埋单。

　　第四，小户型一般适合单身人士和小两口居住，随着家庭人口的增加其所带来生活上的不便会越来越明显。

　　总而言之，购房者选择时需要认清利弊才能少走弯路。