看房时要弄明白车位的问题

看房时要弄明白车位的问题

 　　买车的越来越多，而如果买房子不考虑车位，未来是个大麻烦，所以，我们看房时，一定要了解好车位的情况。

　　车位产权的独立性问题  应问清楚销售人员车位是否具备独立产权，有些小区的车位是只能租用，而不用于销售的。并且，即使是开发商声称可以销售的车位，你也应当确认车位的原始产权归属问题，如果车位的原始产权归属于全体业主，那么，开发商与你签订的车位买卖合同就是无法律效力的，当业主申请撤销时，你的车位产权是根本得不到保障的，因为那是开发商与你在私下里的交易。切记，车位买卖的最大问题就是产权问题。

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　　车位的总体数量有多少 与小区总体的户数相比，是否具备一户一个车位的条件。

　　车位是露天的还是室内的是地面的还是地下的  一般来说，地面无盖顶的露天车位是不能买卖的，全部归小区全体业主所有，任何个体都不具有独立原始产权;地下车库大部分是不计算建筑面积的，这个时候的车位产权有待确认到底应该属于开发商还是全体业主共有?这在物权法出来后，也还存在争议。而且，地下车库还存在另一个问题：就是要确认所谓的地下车库是人防工程呢，还是独立的车库?如果属于人防工程，在需要启动人防功能时(比如战争来临时)，车库的使用权也并不属于你无论你是否与开发商签订了车位买卖合同。

　　实际上，我们大部分时候在买房中签订的车位买卖合同都是租赁合同，因为绝大部分的车位都是没有独立原始产权的，并且，所有的这种买卖合同一般来说也仅仅代表你对车位只有20年的使用权，20年后你将自动失去对车位的使用权。因为《合同法》规定，只要不是产权过户的交易，而是租赁的合同交易，租赁有效期最长不超过20年在考虑车位时，请你切记这一点。

　　现实中，不少人和开发商签订车位所谓的买卖合同，然后拿来投机倒卖，如果你从倒卖者手中再买一次，不仅价格是非常高，最要命的是：其实你并没有车位的独立原始产权，通常情况下最多只有20年的使用权。

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