交房验房你准备好收房了吗

交房验房你准备好收房了吗

　　验房程序

　　毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为看外部、查内部、测相邻三大步骤：看外部即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，查内部即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，测相邻主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水。

　　一、查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

　　三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

　　验房最佳流程：

　　1.首先在物业公司查验、索要两书一表(住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表)，证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件;

　　2.业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验;

　　3.业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书)，向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认;

　　4.开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议;

　　5.根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议;

　　6.房屋整改维修完毕后业主签署入住交接单，办理交接手续;

　　7.缴纳各项物业、契税及维修基金费用;

　　8.业主开始进行室内装修。