最新房产过户费怎么算 房产过户给子女要怎么做

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　　最新房产过户费怎么算

　　买房人应缴纳税费：

　　1. 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

　　2. 印花税：房款的0.05% 。

　　3. 交易费：3元/平方米。

　　4. 测绘费：1.36元/平方米 。

　　5. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　1. 印花税：房款的0.05% 。

　　2. 交易费：3元/平方米。

　　3. 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

　　4. 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

　　如果房产过户给子女：

　　(一)按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

　　1. 父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　2. 过户费用

　　(1)公证费：按房价2%缴纳。

　　(2)评估费：按房价0.5%缴纳。

　　(3)契税：按房价3%缴纳。

　　(4)土地增值税：按房价1%缴纳。

　　(5)所得税：按房价1%缴纳。

　　(6)房屋产权登记费：80.00元。

　　(二)按房屋买卖办理过户：

　　1. 父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　2. 过户费用

　　(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

　　(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　(6)房屋产权登记费：80.00元。

　　(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

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