一、哪些人卖房必须办理房屋公证
1、 未成年人
很多家长为了防患于未然，早早就给孩子买了房子，并在房产证上加上了孩子的名字，以为这样就会省下不少麻烦，然而，等到将房产再次上市交易的时候，家长们才会知道自己之前的想法是错的。
根据规定，未满十八周岁的公民(以身份证、户口薄或出生证登记的出生日期算起)如需卖房，需父母双方亲自到公证处办理承诺公证书，这就意味着房产证上一旦有未成年人的名字，监护人就必须向房产交易部门提供保证书。
2、 失去民事行为能力的人
正所谓“世事难料”，如果某人因为意外、生病、行政处罚等原因而失去了民事行为能力，那么他们就变成了无民事行为能力人，即不能辨别自己行为的人。这时，若其家庭成员需要对其名下的房产进行处理的话，则必须提供公证书。
办理房屋公证时，产权人必须在场，若无法到场则需监护人代理，若无指定代理人则需携带法院判决书到居委会申请指定监护人，并由居委会出具指定监护人的证明，再办理声明书公证。
二、房屋公证的具体流程
既然避免不了要办理房屋公证，那就必须清楚房屋公证的流程，具体如下：
1、 公证申请
申请人需携带身份证、房屋买卖合同、产权证明等相关资料，前往有管辖权的公证处提交房屋公证申请，并且填写申请表。填写完之后，申请人需将资料与申请表交由工作人员审核。
2、 公证受理
（本文来源于图老师网站，更多请访问https://m.tulaoshi.com/maifang/）公证处工作人员会先对申请人提交的资料和申请表进行确认，确认无误的，便会准予受理申请人的公证申请。
3、 公证审查
受理申请之后，公证员会对申请资料进行进一步核查，若发现资料不齐全或存在问题的，会及时通知申请人作必要的补充。
4、 出具公证书
经审查，公证处认为申请人符合公证条件的，便会出具公证书给申请人，按照司法部门的规定或批准的格式制作，公证书自签署之日起生效。相关阅读：房屋产权办理程序是什么 房屋产权办理费用是什么
