卖房委托一家中介还是多家好 委托中介卖房要注意什么

什么是多家委托

　　1."多家委托"有什么优势？

　　委托多家中介公司卖房，就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种优势：

　　1)客户更多——客户更多是相对的，因为多家中介会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会，提高成交率。

　　2)可以比价——不同的客户会出不同的价格，卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价，选择价钱最高的成交。

　　3)中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同，多家委托可以在中介费上进行比较，获得最大的优惠。

　　2."多家委托"有什么缺点？

　　1)不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。

　　2)可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番"砍价"情况。

　　3)中介鱼龙混杂，不能避免"黑中介"。

　　3.选“多家委托”需注意：

　　1)避免"黑中介"

　　一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能会少卖几十万，甚至陷入法律纠纷。

　　2)找成交量大的中介

　　成交量大的中介必然对业务处理、银行及住建委操作过程更加熟悉，办事效率更高。

　　3)口碑很重要

　　一般大品牌公司更值得信赖，品牌中介一般会给买卖双方保障，比如交易不成退还中介费，凶宅全额赔付等!且在后续纠纷处理中相对透明化。

　　4)靠谱经纪人

　　好的中介公司拥有众多的业务员，一枚好中介，既能给你"省时省力"，又能帮"砍价"! 通常规范的中介公司会给经纪人做业绩排名，卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。

什么是独家委托

　　1."独家委托"有什么优势？

　　1)卖房快——享受比普通委托更多的资源，比如"优先推广"。

　　2)客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。

　　3)更安全——委托多家，很可能导致报价不一，让买房者反复议价，委托一家最强的中介公司，效率高。

　　4)售价高——对于"独一份"的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有优势，那么更容易卖出高价，毕竟"物以稀为贵"。

　　5)更省心——避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。

　　2."独家委托"有什么缺点？

　　1)中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价暴跌那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。

　　2)大中介的中介费可能略高，多家委托可以对比中介价格。

　　3)如签署《房屋出售委托登记表(独家)》，如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。

　　3.选择"独家委托"需注意：

　　1)委托时限

　　委托协议中明确有委托时限，在速销期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

　　2)委托保证金

　　签署独家委托，卖方可收取中介委托保证金，如在速销期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

　　3)违约责任

　　如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。当然，如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金。

委托中介注意事项

　　1、“全权委托”、“独家代理”慎重选择

　　委托中介卖房一般有“全权委托”、“独家代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。

　　“独家代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。

　　总之，委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“独家代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效;中介代理的有效期限是何时;不能按照约定的时间出售的违约责任等。

　　2、权属证书原件应该由产权人持有

　　房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是最后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。

　　所以，售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。

　　3、交易时三方应该亲自确认交易内容

　　售房者一定记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。

　　有的中介瞒着买卖双方 “吃差价”的话，肯定不会让交易双方轻易见面。所以，交易双方见面交流确认交易，还能避免一些纠纷。比如，房主已经告知房子的缺陷，但是中介为了谋取利益，没有告诉购房者，最后交易完成，购房者追究责任，那就是后悔也晚了。

　　4、签署合同等文件不可留空白

　　售房者签订合同的时候尽量仔细阅读，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉。这样可以防止中介或者对方在空白处填写对自己不利的内容。

　　5、委托中介前确认清楚交易中需要的费用

　　售房者与中介签订协议之前就应该了解清楚交易过程中可能发生的费用，这些费用应该由谁承担，把这些费用写明并由各方确认。防止合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。