买房过户需要什么手续 买房过户需要注意什么

买房过户需要什么手续

　　第一，买卖双方(卖方如果结了婚，两者都要到达)持买卖协议、双方《身份证》，原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

　　第二，房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;

　　第三，由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

　　第四，等待领《房屋所有权证》

　　第五，到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，缴纳工本费，领取新的土地证等等。

买房过户需要注意什么

　　第一，如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

　　第二，我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

　　第三，我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

　　以上需要买房者主意的事项并不是多此一举的，因为在房产交易时，涉及到大量的金钱的转移问题，涉及到房屋买卖双方的经济利益问题，因此不仅需要买卖双方熟悉了解买房过户需要什么手续，买房者还要单独确定一些具体事宜。更多买房推荐：新房交房应注意什么 新房交房要注意哪些问题