教你如何正确买房子 买房流程是怎么样的

step 1.挑选房源

　　买房钱首先要贴合实际经济能力、还款能力等来估算自己的实际购买力，根据工作生活需要，确定房屋方位、价格、面积、楼层、朝向。从各大房产网站及媒体报导中综合房源信息，必进行比较，挑出心仪的房源。

step 2.实地考察

　　挑选完心仪的房子后，必须去看看实物如何。当然去看房之前，必须对房屋知识有所掌握，例如你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果购买的是期房则只能以户型图来作为选房依据。除此之外，选房一般从房子六个方面来考虑是否买房，六个方面分别为：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

step 3.签定买卖合同

　　签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到白纸黑字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款，必须仔细检查、反覆确认。

step 4.办理贷款

　　首先买家需了解商业贷款与公积金贷款方面的知识，根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等，由可信任的中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

step 5.办理产权过户

　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下淮备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

step 6.验房入住

　　验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。