不能。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
如果房子已经建起来了,从安全角度来说,不可以再开挖地下室,因为会对墙基础造成伤害,会有极大的安全隐患。
1、开挖会影响房屋基础承重。
2、会影响房屋的质量。
3、会影响房屋基础周边的土压力差
4、如果是工地施工方开挖对此影响很大,挖地基会产生共振,很可能导致坍塌。
地下室扩建归规划部门和住建局管辖,业主如想扩建地下室,首先需要提出建设规划提交至规划部门审批,审批通过后再向住建局提交施工图纸及施工计划,由住建局组织专家进行技术审核,住建部门出具安全评估报告之后方允许动工。
擅自在原房屋用地范围内开挖地下室的,由规划、土地部门依法予以处罚。对不影响城市规划和不改变用地性质的,地下室建筑面积部分按照经评估的住宅用地楼面地价的50%补缴土地价款,经有资质的鉴定机构进行建筑质量安全鉴定合格,经公示且房屋四邻住户没有异议的,可暂时保留使用,但不予确认权属。
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