房地产开发贷款注意事项 开发贷款的定义

注意事项：贷款的条件

　　1.具有独立的法人资格，取得法人登记证。

　　2.实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好，高层管理人员素质较高。

　　3.信用良好，具有按期偿还贷款本息的意愿和能力。

　　4.按规定办理各类证件的年检手续，并持有年审合格的《贷款卡》或《贷款证》。

　　5.在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务。

　　6.借款人如为房地产开发企业，应具有建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书。7.开发项目经过可行性论证，符合当地房地产市场需求，销售前景良好。

　　8.开发项目已纳入国家或地方房地产开发建设计划，有关文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发建设。

　　9.开发项目的基础设施、公共设施建设配套，项目建成后能及时投入正常使用。

　　10.借款人拥有一定比例的自有资金，对外的股本权益性投资总额不超过其资产净值的一定比例。

　　11.银行贷款前，借款人投入贷款项目的自有资金不少于总投资的一定比例。

　　12.有贷款银行认可的足值有效的抵押物、质物或具有符合条件的第三人提供贷款担保。

　　13.贷款银行规定的其他条件。

注意事项：贷款的资料

　　一、企业基本资料

　　1、企业营业执照。(注:需本年度已验或在有效期内)

　　2、税务登记证。(注:需本年度已验或在有效期内)

　　3、企业代码证。(注:需本年度已验或在有效期内)

　　4、本年度企业信用等级证明。

　　5、企业法人代表身份证、法定代表人或授权代理人证明。

　　6、贷款卡(含查询结果)。

　　7、企业公司章程。

　　8、验资报告、上年度审计后的财务报表及最近一期的财务报表。

　　9、房地产开发企业资质等级证书、施工单位的等级证书。

　　10、企业概况:企业主要领导人、经营业绩、开发项目、关联企业、在银行的借款及担保情况,债权、债务纠纷情况。

　　11、中心要求的其它资料。

　　二、项目资料

　　1、建设用地规划许可证。

　　2、建设工程施工许可证。

　　3、建设工程规划许可证。

　　4、国有土地使用证。

　　5、商品房销(预)售许可证。

　　6、施工合同及工程进度计划。

　　7、销售情况统计表:包括总套数、已销售数(注明其中已正式备案套数)、按揭套数(注明商业按揭套数与公积金需求套数)。

注意事项：贷款的流程

　　1、客户提出贷款申请，并提交相关材料，涉及需要审批和批准的投资项目，还需提供相应的审批文件。

　　2、贷前调查和评估。银行对拟投资的房地产项目具体情况、是否符合国家政策等进行调查、评估和预测。

　　3、签署借款合同和相关担保合同。贷款申请经银行审批通过后，各相关方签署所有相关法律性文件。

　　4、按照约定条件落实担保、完善担保手续。涉及担保条件的，各方需办妥抵押登记、质押交付(或登记)等有关担保手续，若需办理公证的需再履行公证手续等。

　　5、手续办结后，银行将及时向客户办理贷款发放。

　　6、客户按照约定用途和资金支用计划使用资金，并接受银行监督。

　　7、客户按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。

开发贷款定义

　　房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。

房地产开发贷款所需材料

　　一.基本材料

　　1..法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明; 2.法人代码证书(原件及复印件);

　　3.税务登记证(原件及复印件); 4.企业贷款卡;

　　5.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表; 6.公司章程(原件及复印件); 7.验资报告(原件及复印件); 8.法定代表人证明、签字样本;

　　9. 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本;

　　10. 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件);

　　11.贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件) 12.其他所需材料。

　　二.贷款项目材料 1.国有土地出让合同; 2.国有土地使用证; 3.中标通知书;

　　4.付清土地出让金凭证; 5.建设用地规划许可证; 6.建设工程规划许可证; 7.建筑工程施工许可证; 8.建筑总承包合同;

　　9.项目总投资测算及建筑资金缺口证明; 10.项目可行性报告; 11.其他相关材料。

　　三.担保材料

　　按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。

房地产开发贷款利率

　　贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。一般上浮15%—30%。 贷款程序

　　1.借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的虹信贷款条件和要求提供有关资料。

　　2.银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。

　　3.银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。 商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。

　　4.贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续

房地产开发贷款申请资料

　　1.基本材料 法人营业执照(副本及影印件); 法人代码证书(副本及影印件); 法定代表人证明、签字样本(原件及影印件); 贷款(卡)(原件及影印件); 财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交;成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表; 税务部门年检合格的税务登记证明; 利税清算表; 公司合同(原件及影印件); 公司章程(原件及影印件); 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件); 贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件)

　　2.贷款项目材料 开发项目可行性研究报告及批准文件(原件及影印件); 有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划(原件及影印件)。

　　3.担保材料 按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。

　　4.已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料。

　　5.授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证(卡)》。

　　6.要求客户提供的材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示"ü"。 房地产开发贷款程序 房地产开发贷款操作流程如下： 递交申请——受理调查——项目评估——核查审批 办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保。更多买房子信息请看：贷款买房PK全款买房 买房贷款好还是全款好