抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用,收费标准各地有差异。以北京为例,办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,一共需要交160元。大家在办理之前最好咨询一下当地的房产登记部门。
(本文来源于图老师网站,更多请访问http://m.tulaoshi.com/maifangzi/)房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为:贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的,银行不会强制收取。
贷款买房需要向银行支付利息,通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
比如:贷款100万,期限30年,基准利率4.9%,用融360房贷计算器分别用等额本金和等额本息两种方式计算。同样条件下,等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力会比较大,但是随着时间的推移还款负担会减轻,总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,等额本金比等额本息节省了173,574.52元。等额本金还款法虽然能够节省利息,但是前期还贷压力较大,适合还款能力强的人,因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。
如果以后想要申请提前还贷,有的银行对还贷时间有要求,并且会收取一定比例的违约金。总结起来,目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式:
1.无论何时还款均不收取违约金
2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金
3.有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息。更多房贷信息请看:二手房哪些地方不能算作建筑面积
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