房贷需要提前还款吗

这三种人提前还

　　1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助;

　　2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还;

　　3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心

这三种情况不需要提前还

　　1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。

　　2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

扩展小知识

　　等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。

　　等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。

　　如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。)

　　举个例子：

　　等额本金和等额本息差多少?

　　2015年，首套房，价值100万元，首付30万元，贷款70万元，贷款30年：