小产权的房子能买吗 小产权房能买吗

　　小产权的房子能买吗?虽然便宜，但是有什么风险呢?下面分享相关内容，一起来了解一下吧。

　　什么是小产权房?

　　产权并不是很明确的法律概念，在法律上与此最为相近的概念是所有权，乃物权之一种。在我国，房屋所有权有两种，一种是商品房所有权，另一种是宅基地。任何商品房所有权获得的程序均相同，即国家将国家所有的土地卖给开发商，开发商卖给购房者，这是一个必须走的程序，否则违法;宅基地则直接登记给住户，属集体所有。二者的性质以及程序都不相同。小产权房是在宅基地上以商品房形式出卖给购房者，没有经过将宅基地征收为国家所有这一步，所以国家不承认，那么就办不了产权，即没有物权。

　　小产权的房子能买吗

　　小产权房因为是集体或者个人开发的，没有进行土地权属变更，所以不会取得房产证，而现行的物权法规定不动产以登记确认所有权人，故这样的房子会面临所有权风险，转让风险等。

　　依据物权法规定，不动产所有权人的确定以登记为准，你只有协议，没有土地证，依法不能将该房产登记到买房者名下。这样的房子时时都会面临征收、转让风险或所有权风险，一旦政府要求拆迁，得到的赔偿会很少。故建议慎重考虑。

　　以上就是分享的小产权的房子能买吗，希望有所帮助。