购买小户型需要考虑的因素 投资小户型应做好的思想准备

清楚自身收入

在开始考虑买房的时候，就要考虑好自己的消费情况和收入，要根据实际情况来考虑。若是好高骛远的话，在后期会给自己带来很重的经济压力的负担。在确定买房之前，需要对自己的财产状况做一个很详细的评估和计划，若是需要按揭买房，就要去了解清楚按揭的处理办法。在楼盘的找寻上，也需要根据自己的经济能力去选择。

寻找合适的房源

如何选择楼盘、选择何处的楼盘，位置、楼层、总面积、单价、总价等因素如何做选择，就成为首当其冲问题选购关键所在。业主最好多去踩点、了解，并且结合自己工作地点，交通、楼盘品牌等选择合适的房源。

装修设计

除了整体装修风格设计定位，家具的选购也尤为重要。小户型在一些重点家具的选择上应当以实用、小巧的家具为主，在原本狭小的空间里应以低矮家具为宜，还要考虑其储物功能。做好装修之后，就可等待入户啦！

投资小户型应做好的思想准备

1、对投资期望不要太高。新建小区，人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以，小业主在投资时要量力而行。

2、户型选择要有诀窍。业主选择应该是项目中的稀缺户型，因为不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。

3、租客并不是源源不断的。作为期房，谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。

4、租金并没你想的那么高。租金的涨落、出租率受多方面因素的影响，尽可能估计租金的最底线，为投资承担风险。

5、支出比你想象的要多。房产投资，除了购房款，还有装修费、物业中介费、家具、空置成本、出租损耗、时间成本等。

6、物业并非尽如人意。国内的物业管理水平亟待提高，即便是那些标榜高品质的品牌物业管理公司。

小户型选房五大招

朝南阳台

七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。卫生间

因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者最好买那种明卫设计的卫生间。

户型设计

七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，最好选进深短、开间大一些的房间。

选大社区

因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。

噪音影响

现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，最好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。